多地＂逆势＂上调新房贷款利率至3%，专家：与公积金贷款利率倒挂有关

　　11月6日，搜狐财经以咨询者身份致电国内多地银行营业部，询问有关新房贷款利率下限由2.95%上调至3.0%一事，南京、苏州、扬州等江苏多地银行客户经理给予肯定答复。

　　工行南京分行某客户经理对搜狐财经咨询回复道，新购房贷款利率已经是3.0%了，“就是从今天开始，昨天还不是。”

　　苏州分行客户经理也表示，今天开始不能低于3.0%，之前是2.95%，2.9%的利率之前也存在过2、3天。被问及调整原因，其表示，“是监管要求的”。

　　他还表示，据他所知，江苏省很多地方都已将新房贷款利率上调至3.0%。搜狐财经随后致电扬州、徐州等江苏多个其他地市国有银行营业部，得到确定回复：目前的新房贷款利率为3.0%。

　　6日早些时候，据媒体报道，广州多家银行表示将自11月7日起上调新房商贷利率至3.0%。

　　一直以来，广州的新房贷款利率因“卷”而颇受关注。据了解，随着前段时间LPR的再次下行，2.85%-2.9%成为广州市首套房贷的主流利率水平。汇丰银行利率最“卷”，曾一度低至2.6%，低于当前2.85%的公积金贷款利率较多。

　　杭州市某银行客户经理也对搜狐财经表示，目前该市首套房新房商贷利率为2.9%，同时公积金贷款利率为2.85%。

　　不仅如此，随着日前存量房贷利率批量下调，关于“公积金贷款利率倒挂”的讨论热度愈加高涨。

　　经济日报11月5日也曾发表评论表示，应更好激活公积金贷款核心优势。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次多地新房贷款利率上调至3.0%，背后主要原因便是这一“倒挂”，和LPR下调25个基点的操作也有关系。因此，他认为，商贷利率上浮不应被视作政策收紧。

　　据严跃进预计，此次上调至3%，后续就会有较长时间维持在这个水平，也不存在后续再进行上调的情况。总体上房贷利率将维持较低的水平。

　　招联首席研究员董希淼也表示，之前有城市新房利率低于3%是不正常的，现在上调只是回归相对正常而已。“过低利率不符合市场规律，也不利于维护正常的金融市场秩序”，董希淼称。

　　那么，新房贷款利率不低于3%，是否意味着，公积金贷款利率下调空间不大？

　　对此，严跃进、董希淼都给出了肯定回复。