住房公积金购房流程及注意事项
使用住房公积金购买房屋的流程可以概括如下：
一、前期准备
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了解政策和条件：
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确保自己满足公积金贷款的条件，如是企业或事业单位正式职工、连续缴存住房公积金一年以上、具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房首付款等。
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准备必要材料：
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身份证和户口簿原件及复印件（家庭全部成员户口资料）。
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结婚证原件及复印件（未婚的需到公证处做单身公正，离异的需提供法院判决书或离婚证）。
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购房合同原件及复印件。
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开发商开的证明（如需要）。
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其他可能需要的材料，如收入证明、公积金提取单等。
二、申请流程
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初审：
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向住房公积金管理中心提交申请，管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。
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初审合格后，管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
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评估：
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申请人持《抵押物审核评估通知单》到管理中心指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估（经济适用房不需要评估）。
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审核：
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申请人持评估机构出具的《评估报告》以及管理中心要求的初审材料到管理中心进行贷款审核。
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审核合格后，管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
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办理担保手续：
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申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续（如抵押+保证、抵押+保险等）。
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签订借款合同：
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签订委托贷款协议：
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贷款审批：
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住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托银行签订委托贷款合同。
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签订抵押、质押、保证合同：
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受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》。
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办理借款手续：
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贷款发放：
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受托银行将贷款直接划入售房方在受托银行开立的指定账户。
三、注意事项
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在办理申请、签合同（借款合同）时，夫妻双方必须同时到场。
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提前还款必须满一年以后办理。
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贷款时间：除了双休日和节假日都可以办理相关手续。
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借款年限最长不能超出退休年限。
以上流程仅供参考，具体流程可能会因地区和政策差异而有所不同，建议在办理前详细咨询当地住房公积金管理中心或相关机构。
