福州市住房公积金缴存比例调整，七县（市）公积金贷款收紧

福州市住房公积金

两条突发新闻

01

福州市公积金缴存比例调整

福州市住房公积金管理委员会昨日发布通知。

调整2024年福州市住房公积金缴存基数。

上年度职工月平均工资低于1650元的，

住房公积金缴存基数为1650元；

如果高于1650元，

住房公积金缴存基数为实际缴纳的月平均工资。

但不得超过规定的上限16908元。

中央驻福建单位除外。

02

七县（市）收紧公积金贷款

此外，闽侯、长乐等7个县（市）

公积金贷款政策

最近它也经历了重大调整。

自 2024 年 7 月 1 日（含）起

（以网上签约时间为准）

在福州市七县（市）范围内购买住房的职工家庭，

对于首次申请住房公积金贷款的

首付比例不低于30%；

如果您是第二次申请住房公积金贷款，

首付比例不得低于40%。

三类家庭贷款将被停贷款！

▲福州市住房公积金管理中心官网截图

福州市2024年公积金缴存比例调整

福州市住房公积金管理委员会根据福州市统计局提供的2016年福州市在岗职工平均工资数据，昨日发布通知，调整2024年福州市住房公积金缴存基数。

1、住房公积金缴存基数如何计算？

据了解，住房公积金缴存基数为职工上年度（2016年7月1日至2024年6月30日）月平均工资。

对于2024年7月1日以后参加工作的职工，住房公积金基数为其参加工作后第二月的月工资性缴存；对于新调动的职工，住房公积金缴存基数为其调动后本人当月缴存工资性收入或者本人上年度月平均工资。

2、员工工资由哪些部分组成？

员工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况工资六部分组成。

3.缴存比例调整！

据了解，自2024年1月1日起，我市新登记缴纳住房公积金的城镇集体企业、非公有企业、民办非企业单位职工个人和单位住房公积金缴存缴存，由各单位根据自身实际情况在5%(含)以上12%(含)以下确定；上述已缴存单位如需调整住房公积金缴存比例，应在年度住房公积金缴存基数核定期内，经单位职工代表大会(或工会、职工大会)讨论通过后予以调整。

除城镇集体企业、非公有制企业、民办非企业单位以外的其他单位，职工个人和单位住房公积金缴存比例仍为12%。

4、职工每月住房公积金缴存额如何计算？

据悉，职工月住房公积金缴存额=职工月住房公积金缴存基数×职工住房公积金缴存比例；

中央驻闽单位工作人员每月最高缴存限额为3382元。

其他单位职工月缴存上限为2029元，且不低于83元；

计算结果将小数点后一位四舍五入，丢弃个位数。

5.住房公积金缴存基数如何调整？

业内人士介绍，住房公积金缴存基数每年只能调整一次，2024年基数调整可采取网上调整和现场调整的方式进行，其中网上调整时间为2024年7月1日至31日，现场调整时间为2024年7月1日至8月31日。

单位可联系公积金缴存银行，预约基数调整办理时间，避免出现拥堵。

七县（市）：不得发放住房公积金贷款购买三套房

6月23日，福州市住房公积金管理委员会发布《关于加强福州市住房公积金资金流动性管理的通知》，全文如下：

全体缴存住房公积金的员工：

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”精神，根据福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅、中国人民银行福州中心支行《关于加强住房公积金资金流动性管理的通知》和福州市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的规定，现就加强福州市住房公积金资金流动性管理有关事宜通知如下：

1.对购买第三套（及以上）住房的职工家庭停止发放住房公积金贷款；对第三次（含）使用住房公积金贷款的职工家庭及尚未结清住房公积金贷款的职工家庭继续停止发放住房公积金贷款。

二、除市区五区外，在福州市七县（市）内购买住房的职工家庭首次申请住房公积金贷款首付比例不低于30%；第二次申请住房公积金贷款，首付比例不低于40%。

3.职工家庭申请组合购房贷款，还须符合商业银行的有关规定。

本通知自2024年7月1日起执行，即2024年7月1日（含）后网上签约的贷款应当遵守本通知的规定。相关文件与本通知不一致的，以本通知为准。

福州市住房公积金管理委员会

2024 年 6 月 23 日

政策分析

1. 频率测定

据了解，申请公积金贷款购房的次数以家庭为单位确定，夫妻任何一方，无论婚前或婚后，在任何地方申请过公积金贷款，且贷款情况在人民银行征信系统能查询，即视为使用过。

2. 组数

福州市住房公积金管理委员会有关人士表示，职工家庭住房套数以购房地房地产登记机构出具的查询证明或结果为准，纳入统计的住房范围以市政府房地产调控政策公布的标准为准。

3、调整后的公积金贷款首付比例是多少？

此次调整后，福州市（平潭除外）七县（市）职工首次申请纯住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%；第二次申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为40%。 市五区仍执行首套30%，第二套50%的政策。

四、哪些家庭不能使用住房公积金贷款

根据新规，有三类家庭不能办理住房公积金贷款，其中就包括购买第三套（及以上）住房的职工家庭。也就是说，拥有两套房的职工家庭将不能通过公积金贷款购买第三套住房（在非限购地区）。

另外，不能使用公积金贷款人员包括已使用公积金贷款第三次（含）的人员和尚未还清公积金贷款2年（含2年）后才可再次申请】。

5、没有城五区户口的如何办理？

根据最新信贷政策，居民家庭首次购买福州市城区五区内普通商品住房，具有城区五区户籍的居民家庭，贷款首付款比例不低于30%；不具有城区五区户籍的居民家庭贷款首付款比例不低于40%。贷款利率按照中国人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

内容整理自海峡都市报、兰芳网福州站