住房公积金贷款政策调整，热点问答来啦！最高限额、套数要求都在这

关于印发实施住房公积金

关于印发“梦想苏州城建设”项目若干措施的通知

（苏方金[2023]83号）

关于调整住房公积金使用政策的通知

（苏方金[2023]84号）

今日正式实施

最新公积金贷款政策

热门问题与解答都在这里！

1、目前住房公积金贷款最高限额是多少？

使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房，两个及两个以上借款人及共同借款人共同参与计算贷款额的，最高贷款限额为110万元；仅借款人参与计算贷款额的，最高贷款限额为80万元。

2、目前公积金贷款需要多少套房子有什么要求？

（1）执行首套住房公积金贷款政策：缴存家庭（含借款人本人、配偶及未成年子女，下同）在苏州市行政区域内无自有住房并提供无房证明。

（2）执行二套房公积金贷款政策：缴存家庭在苏州市行政区域内仅有一套自住住房并提供该套住房证明。

（三）对缴存购买第三套及以上住房和已办理两笔及以上住房公积金贷款的，不再发放住房公积金贷款。

3.公积金贷款贷款额如何计算？

使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷金额为借款人（包括参与计算可贷金额的共同借款人）个人账户余额总和的15倍；使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷金额为借款人（包括参与计算可贷金额的共同借款人）个人账户余额总和的10倍，个人账户余额总和不足1万元的，按1万元计算。在苏州缴存住房公积金的借款人（职工），也可根据缴存基数计算，计算公式为：借款人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限（月）。

4、公积金贷款期限如何计算？

公积金贷款以年限为单位，申请人年龄与贷款申请年限之和不得超过法定退休年龄后5年（国家另有规定允许延长的，不得超过延长退休年龄后5年，最高不得超过70岁）。同时，还应当满足以下要求：

（一）新建商品住房贷款期限最长不超过30年；

（二）现有成套住房、在建住房和住房改建住房公积金贷款期限最高不得超过30年，现有成套住房的贷款期限不得超过所购住房的剩余使用年限。

5、“筑梦苏州”青年人才扶持政策的对象有哪些？贷款额度是多少？

住房公积金“筑梦苏州城”项目支持对象包括全日制普通高校本科以上学历的学生、获得全日制普通高校本科以上学历且毕业时间在10年以内的高校毕业生、在国外取得本科以上学历，获得教育部学位认证且毕业时间在10年以内的留学回国人员。

对享受“筑梦苏州”扶持政策的青年人才，贷款额度可在核定的可贷额度基础上增加50%，最高限额比全市统一贷款限额（家庭165万元、单身人士120万元）高出50%。

6. 中小企业贷款政策有哪些要求？

使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，且建筑面积90平方米(含)及以下，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，即160万元。

7、多子女家庭贷款政策有哪些要求？

拥有两个及以上缴存子女的职工家庭使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住房，可申请大子女家庭贷款，贷款额度可在核定的可贷额度基础上提高30%，最高限额比全市统一贷款限额（家庭143万元、单身人士104万元）提高30%。

8、转公积金贷款后，还可以继续用公积金贷款还房贷吗？

您可以继续还款。

9、二手房/新房转让贷款，公积金、商业贷款分别可以办理多少贷款？

新政策出台后，无论是新房还是二手房，贷款期限最长为30年，且需要满足公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款人（主借款人）申请贷款时的年龄（主借款人为女性的，退休年龄为55岁；主借款人为男性的，退休年龄为65岁），同时不能超过原商业贷款剩余年限。

10、如果一方在婚前拥有一套房子，是纯商业贷款，现在双方结婚，夫妻双方没有再购买房产，现在办理商转公房，可以用这笔贷款来还贷吗？

申请公积金贷款必须以家庭为单位，以现在的婚姻状况为依据，如果是婚前财产，并且已经办证，不管对方的额度是否动用，都需要在财产证上加自己的名字。申请流程是先去办理商业转公，然后等公积金中心通知审核通过没有。通过后再去还商业贷款。还完商业贷款银行会出还款证明，去房管局加自己的名字（夫妻名）。等新的财产证出来后，去担保公司拿材料，然后拿着材料去房管局在房产证上办理抵押。抵押证出来后，拿着去担保公司，最后担保公司通知银行放贷。（先不要自己贷款，一定要先申请）

11、如果夫妻双方婚前各拥有一套房子，都是纯商业贷款，现在可以申请商转公吗？

你可以申请商转公房，需要去原来办理商转公房的银行确定是否是首套现房，不过请注意，你的情况是只有一套现房才能申请商转公房，而且公积金贷款是以家庭为单位，你现在结婚了，需要加名字，加名字的流程请参考问题10。

12. 我之前已经提交过材料，但是贷款还没批下来，我可以根据新政策重新提交材料吗？

可以撤销，如果你只提交了材料，还没有办理后续手续，可以联系办理企对公转的工作人员进行撤销。

13、企转企之后，还可以提前还贷吗？

贷款转出后，也可以提前还贷，至于银行有没有限制，还是要问银行。