佛山公积金百科全书，所有有关公积金里面应有尽有

 《十万个为什么》相信大家都看过吧，但里面貌似没有关于公积金的，今天我来整理下公积金的百问百答，以佛山为例，助你能更快更好更准的了解公积金

   Q1：公积金是什么？有什么用处吗？

  公积金是指住房公积金，是按规定存储起来，用于住房消费支出的个人住房储金，

  可以用公积金来买房、建房、租房、翻修房子，父母还可以用他们的公积金来帮儿女还房贷 .

  此外，销户后可以提取公积金全部金额，用来养老、看病、改善生活等等，公积金用处很广泛啦！

   Q2：公积金每个月需要交多少？

  根据 21 年最新政策（21 年 7 月 -22 年 6 月）来说，单位及个人公积金缴存比例下限各 5%，上限各 12%，即公积金个人和单位每个月最多缴存 2836 元，合计共 5672 元。

  假设你的工资是每个月 5k，单位规定缴存 12% 的公积金，意味着你每个月的公积金和单位缴存各为 600，你的公积金一个月共有 1200，一年就有 14400 元了。

  关于提取

   Q3：什么情况下可以提取公积金？

  常见的买房、建造、翻建、大修自住房以及偿还房贷款本息都可以提取公积金，但累计的总额不得超过房屋所占的产权，除此之外，退休、出国定居、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的职工也可以提取公积金，且是可以全额提取。

   Q4：什么情况下不能提取公积金？

  在 21 年 8 月 19 日，佛山市住房公积金管理中心对公积金提取公布新要求，非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的不可以提取公积金。

  此外，同一人近 12 个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的也是不可以提取公积金。

   Q5：申请提取公积金需要准备什么资料吗？

  提取公积金买房需要准备以下材料：身份证、银行账户、《住房公积金提取承诺书（授权书）》、不动产权证（如果是买预售商品房则提供买卖合同）、购房发票、抵押借款合同（用于偿还购房贷款本息需提供）。

  如果已经结婚，但产权证上只填写了一个人姓名，那么配偶提取则需要提供结婚证。

   Q6：提取公积金购房的金额有规定吗？提取时间间隔多少？

  每次提取时个人账户余额留足超过 500 元，且累计提取总金额不得超过房屋所占产权份额。

  如果是办理了三年期自动划账，那么三年内的每次提取划账都需要进行审核，购房（含贷款已还清）不少于一年提取划账一次，偿还购房贷款本息不少于半年提取划账一次。

   Q7: 能提取广州公积金来购买佛山市内自住房吗？

  可以。在 21 年 10 月 9 日，广州住房公积金官微公布，在广州缴纳公积金的市民除了可以在广州买房外，还可以在佛山、清远、中山等毗邻广州的城市买房。

   Q8: 什么时候可以提取广州公积金购买佛山市内的商品房？

  申请提取广州公积金来买房的时间分为两种情况：一种是非按揭购买自住住房，申请时间为一手楼在支付最后一笔房款之日起两年内申请 ; 二手楼是在取得契税税收缴款书 ( 或契税完税证 ) 之日起两年内申请。

  另一种则是按揭购买自住住房 ( 非按月还贷 ) ，申请时间为在购房贷款发放后，结清前可提出申请。

   Q9: 打算到省外工作，原佛山工作单位的公积金账户停用了，能提取原账户内的公积金或者销户吗？

  这位网友离职后应该让原工作单位办理封存，到新的工作单位后再继续缴存，符合提取条件可以提取但不能销户提取。

  关于贷款

   Q10：申请公积金贷款的条件有哪些吗？

  前提：在佛山需要累计按时足额缴存住房公积金满一年且申请前 6 个月要连续按时足额缴存住房公积金。

  其次是要有稳定的职业和收入，信用良好并由偿还贷款本息的能力，不同信用等级会有对应的首期付款率（20%-40%）。

  最后是要有抵押贷款物，并且贷款是用于购房、建房、翻修房子，只有满足以上所有条件才能申请公积金贷款。

   Q11：申请公积金贷款需要准备哪些资料？

  个人证件：身份证；已婚的提供结婚证；借款人家庭有未成年子女的，需要提供户口簿；

  购房证明：提供有效的网签买卖合同；缴交首付款的凭据（购房首付款发票、收据）《佛山市个人住房查询结果。

  值得提醒的是，符合贷款条件的异地缴存在佛山市申请公积金贷款，需要提供缴存地公积金管理部门出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、住房公积金缴存明细（如：住房公积金对账簿、缴存存折等）。

   Q12：公积金贷款的发放范围是什么？

  贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为 " 住宅 "）为发放对象，用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。

  普通住房标准按照 " 单套住房套内建筑面积 120 平方米以下或单套住房建筑面积 144 平方米以下 "   的规定执行。

   Q13：怎么确保公积金贷款风险较小？

  按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在 50% 以下，月所有债务支出与收入比控制在 55% 以下。

  举个例子，假设你月均收入 6000 元，那么公积金贷款月还款额不超过 3000 元，房贷款 + 其他债务支出不超过 3300 元，这样你的还款风险就比较小。

   Q14：公积金贷款金额有限制吗？最高可贷款多少？

   21 年 3 月 31 日，佛山住房公积金中心发布了新规，累计按时足额缴存住房公积金 3 年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过 30 万元。

  简单来说，就是夫妻双方连续缴存 3 年或以上则最高可贷款 60 万元，而在这之前，个人最高可贷 50 万元，足足下降了 20 万元。

   Q15：公积金贷款有时间限制吗？最长贷款多少年？

  购买商品房的贷款年期，最长不能超过 30 年，即 360 期 ( 月 ) ；购买二手楼、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过 20 年，即 240 期 ( 月 ) ，贷款期限不长于房屋余下的土地使用终止年期。贷款年期加年龄不超过 65 年。

   Q16：在还公积金贷款还能商贷吗？

  当个人公积金额度不足够，且个人有偿还能力时，可以申请组合贷款，即公积金贷款 + 商业贷款，这两者并不冲突。

   Q17：可以提前一次性还完公积金贷款吗？

  可以的，提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

   Q18：已经有两套房产，想再买一套可以申请公积金贷款吗？

  不可以，因为从 21 年 5 月 1 日起，佛山住房公积金中心正式执行停止向已有两套房产的缴存家庭发放贷款的新规。

   Q19：外省户口，在户口所在地已有一套商品房，现在想在佛山购房能申请公积金贷款吗？

  要分情况来看，若在当地购买的商品房贷款已经还清，则在佛山购买商品房时可以申请公积金贷款，第二次使用贷款的，为同期首次住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍计算利息。但如果还没还完就不可以申请。

   Q20：用公积金贷款比商业贷款能省下多少钱呢？

  假设你购买了首套自住房，贷款 30 万按揭 20 年，按照等额本息还款，目前公积金贷款利率为 3.25%（5 年以上），而据最新的商业贷款利率表来看，最低的商业贷款利率也达到了 6.0%。

  公积金贷款利率 3.25%，还款总额共 40.83 万元，利息为 10.83 万元，月供 1701 元

  商业贷款利率 6.0%，还款总额共 51.58 万元，利息为 20.58 万元，月供 2149 元

  也就是说，公积金贷款比商业贷款购房成本剩下了 10.75 万元，月供需少还 448 元！

  贷款期限越长，额度越高公积金贷款可剩下的更多！
   内容有点多，大家有时间可以多读读了解了解，公积金还是一项不错的利民政策，很多情况都可以提取，就算不取，放里面就算不提取也有利息