沈阳公积金贷款新政下月1号实施，多项措施助力市民购房

沈阳讯 —— 为进一步促进房地产市场的健康发展，降低市民购房门槛，沈阳市住房公积金管理中心于10月28日召开新闻发布会，宣布自2024年11月1日起正式实施新的住房公积金贷款政策。新政策主要包括降低首付款比例、延长二手房贷款期限、提高多子女家庭贷款限额等多项措施，旨在更好地满足市民的购房需求。

新政策主要内容

1. 降低首付款比例

   • 根据新政策，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。这一政策有效期至2025年6月30日。
   • 例如，如果购买一套100万元的房产，二套房的购房人在政策调整前需拿出至少30万元的首付款，调整后仅需15万元首付款，即可购买同样的房产。

2. 延长二手房贷款期限

   • 二手房公积金贷款期限由“40年减房龄”调整为“50年减房龄”，且不超过借款人偿还贷款的最高年龄，最高贷款期限仍为30年。
   • 这一调整使得购买二手房的选择更加多样化，满足不同市民的需求。

3. 提高多子女家庭贷款限额

   • 对已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为当期最高贷款额度的1.5倍。
   • 这一政策旨在减轻多子女家庭的经济压力，提高他们的购房能力。

4. 放宽还款年龄限制

   • 缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。
   • 这一调整为老年人提供了更多的还款时间，减轻了他们的还款压力。

5. 支持符合条件的婚后家庭再次使用公积金贷款

   • 对于婚前各自使用过一次住房公积金贷款的婚后家庭，新政策允许他们再次申请公积金贷款，解决了婚前贷款记录对婚后共同购房的限制。
   • 这一措施为年轻家庭提供了更多的机会来改善住房条件。

政策背景

近年来，沈阳市积极响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的号召，不断优化住房公积金政策，以更好地支持市民的住房需求。此次调整旨在通过降低首付款比例、延长贷款期限、提高贷款限额等措施，进一步减轻市民的购房负担，促进房地产市场的健康发展。

市民反响

市民王先生表示：“我家有两个孩子，一直想换一个大一点的房子。这次政策调整对我们来说是个好消息，贷款限额的提高将大大减轻我们的经济压力。”

另一位市民李女士也表示：“新的政策不仅降低了首付款比例，还延长了贷款期限，让我们在选择住房时有了更多的灵活性。”

专家观点

沈阳市房地产研究中心主任张教授认为：“这次政策调整体现了政府对市民购房需求的高度重视，将进一步激发市民的购房热情，促进房地产市场的健康发展。”

下一步计划

目前，新政策已进入实施阶段。沈阳市住房公积金管理中心将根据政策实施情况，及时收集社会各界的意见和建议，进一步完善政策内容，确保政策的有效落实。

结语

沈阳市住房公积金管理中心此次推出的多项优化措施，旨在通过降低首付款比例、延长贷款期限、提高贷款限额等手段，更好地支持市民的购房需求，尤其是多子女家庭和婚后家庭的购房需求。这一系列政策的实施，将有助于进一步促进沈阳市房地产市场的健康发展，提高市民的居住质量。