常州住房公积金还贷提取政策出台，助力市民减轻还贷压力

常州讯 —— 为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，切实减轻缴存人的还贷压力，常州市住房公积金管理中心于2024年10月30日发布了《关于提取住房公积金用于偿还住房贷款的规定》。该政策将于2024年11月1日正式施行，涵盖逐月还贷提取、提前部分还贷提取、提前还清提取以及公转商贷款提前还贷提取等多种情形。

政策背景

近年来，随着房价的上涨，越来越多的市民选择通过住房贷款解决住房问题。然而，高额的还贷压力给许多家庭带来了不小的经济负担。为此，常州市住房公积金管理中心积极响应国家和省关于优化住房公积金政策的号召，推出了多项便民措施，旨在帮助市民减轻还贷压力，提高生活质量。

主要内容

1. 逐月还贷提取

   • 适用于在本市已办理住房公积金贷款或公转商补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶，包括共有产权人及其配偶。
   • 申请人可委托常州市住房公积金管理中心每月提取住房公积金账户内的存储金额，用于偿还本市住房公积金贷款或公转商补息贷款。
   • 提取金额为每月应还贷款本息额（含逾期部分），提取后住房公积金账户余额不能为零。

2. 提前部分还贷提取

   • 申请人可提取住房公积金账户内的存储金额，用于提前偿还部分住房公积金贷款本息。
   • 提取金额应小于该笔住房公积金贷款的剩余本息，提取后住房公积金账户余额不能为零。

3. 提前还清提取

   • 申请人可提取住房公积金账户内的存储金额，用于提前还清住房公积金贷款。
   • 提取金额不得超过该笔住房公积金贷款的剩余本息，提取后住房公积金账户余额不能为零。

4. 公转商贷款提前还贷提取

   • 申请人可提取住房公积金账户内的存储金额，用于提前偿还公转商补息贷款。
   • 提取金额不超过该笔公转商补息贷款剩余本金，提取后住房公积金账户余额不能为零。
   • 中心准予提取后，申请人须及时到贷款银行办理后续还贷手续，办理期限不得晚于次月末，实际还贷金额不得少于提取金额。逾期未还或少还的，中心终止贴息且不再为该笔贷款办理公转商贷款提前还贷提取。

扩展内容

1. 偿还异地住房公积金贷款提取

   • 办理了异地住房公积金贷款的借款人及其配偶，在本市无未还清的住房公积金贷款或公转商补息贷款的，可以申请提取其本市住房公积金账户内的存储金额，用于偿还其异地住房公积金贷款本息。
   • 提取金额不超过申请提取时住房公积金账户内的存储金额；贷款结清的，提取金额不超过贷款结清当月之前的住房公积金存储金额。所有申请人提取总额不超过该笔异地住房公积金贷款的累计还贷本息额。提取后每位申请人住房公积金账户余额不能为零。
   • 偿还异地住房公积金贷款提取不限提取次数，但提取总额不超过该笔异地住房公积金贷款累计还贷本息额；贷款结清的，同一笔异地住房公积金贷款只允许提取一次。

2. 偿还商业性住房贷款提取

   • 办理了商业性住房贷款的借款人及其配偶，包括共有产权人及其配偶，可以申请提取其本市住房公积金账户内的存储余额，用于偿还其商业性住房贷款本息。
   • 申请提取时须同时满足以下条件：
     • 申请时在本市无未还清的住房公积金贷款或公转商补息贷款。
     • 申请时商业性住房贷款已正常还款一期以上，且没有逾期。
   • 提取金额不超过申请提取时住房公积金账户内的存储金额。所有申请人提取总额不超过申请时核定的该笔商业性住房贷款未还清贷款本息总额。提取后每位申请人住房公积金账户余额不能为零。
   • 偿还商业性住房贷款提取不限提取次数，但提取总额不超过核定的该笔商业性住房贷款未还清贷款本息总额。
   • 申请人也可委托中心每月提取本人住房公积金账户内的存储金额，转账存入商业性住房贷款借款人的还贷银行账户。

申请材料

1. 申请人身份证原件；
2. 《房屋所有权证》或《不动产证》原件（现房须提供）或购房合同原件（期房须提供）；
3. 贷款地公积金中心（或贷款银行）出具的《借款合同》原件；
4. 最近一年的还款明细原件；
5. 若缴存者提前部分还贷的，还需提供贷款城市公积金中心（银行）出具的部分还贷凭证原件；
6. 若缴存者已还清贷款的，还需提供贷款城市公积金中心（银行）出具的还清贷款凭证原件。

市民反响

市民王先生表示：“这一政策的出台对我们来说是个好消息，每个月可以通过提取公积金来还贷，减轻了不少经济压力。”

另一位市民李女士也表示：“以前提取公积金需要准备很多材料，现在有了这些新的政策，办理起来更加方便快捷，真是为我们老百姓着想。”

专家观点

常州市房地产研究中心主任张教授认为：“常州市住房公积金管理中心推出的还贷提取政策，不仅有助于减轻市民的还贷压力，还能促进房地产市场的健康发展。这一政策的实施，体现了政府对民生问题的高度重视。”

下一步计划

常州市住房公积金管理中心表示，将根据政策实施情况，进一步优化服务流程，提高办事效率，确保政策落地见效。同时，中心还将加强政策宣传，确保广大市民充分了解并享受到这一惠民政策。

结语

常州市住房公积金管理中心推出的还贷提取政策，旨在通过优化提取流程和条件，帮助市民减轻还贷压力，提高生活质量。这一政策的实施，不仅提升了市民的幸福感和获得感，也为其他城市的公积金政策改革提供了有益借鉴。未来，随着政策的不断完善和推广，预计将有更多市民享受到这一便民措施带来的便利。