浙江台州、河南商丘公积金贷款优化 更加便民

浙江台州市住房公积金政策优化

政策背景： 为更好地满足市民的住房需求，提高住房公积金的使用效率，台州市住房公积金管理中心于2024年10月28日发布了《关于优化调整住房公积金若干政策的通知》。该政策旨在通过一系列措施，更好地支持市民购房，减轻其经济负担。

主要内容：

1. 提高贷款额度：

   • 夫妻双方正常缴存：最高贷款额度从100万元提高至130万元。
   • 单方正常缴存：最高贷款额度从60万元提高至70万元。
   • 最低贷款额度：
     • 夫妻双方正常缴存：可按40万元计算。
     • 单方正常缴存：可按25万元计算。

2. 允许提取公积金提前还商贷：

   • 缴存人可以提取住房公积金账户余额提前部分偿还商业银行住房按揭贷款，无需支付违约金。

3. 优化贷款条件：

   • 首套房贷款首付比例：无论新建商品住房或再交易住房（二手房），最低首付比例均调整为20%。
   • 房屋套数认定标准：借款申请人家庭房屋套数以当地不动产登记机构房屋套数查询结果为准。

4. 提高租赁自住住房提取额度：

   • 市直、梁园区、睢阳区和城乡一体化示范区管理部开户的缴存人：每户每年租房提取最高额度提高至2.4万元。
   • 其他县管理部和神火分中心开户的缴存人：每户每年租房提取最高额度提高至1.8万元。
   • 特定群体：未获得缴存地户籍或获得缴存地户籍不足三年的新市民，及40周岁（含）以下的青年人，在缴存地无自有住房且符合租房提取条件的，可全额提取住房公积金月缴存额用于支付房租。租住公共租赁住房、保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金。

5. 优化还款方式：

   • 逐月还贷：职工可选择按月提取住房公积金账户内的存储金额，用于偿还住房公积金贷款或商业性住房贷款。
   • 提前还款：取消提前还款次数限制，借款人可随时申请提前部分或全部归还贷款，无需支付违约金。

6. 调整担保方式：

   • 预售商品房：采用房产抵押加阶段性担保方式，阶段性担保可采用“开发企业提供阶段性担保”或“单位法人担保或第三自然人担保”的方式。
   • 存量房：担保方式由现行“房产抵押+第三人保证”调整为只提供房产抵押担保。

河南商丘市住房公积金政策优化

政策背景： 为进一步优化住房公积金政策，更好地满足市民的住房需求，商丘市住房公积金管理中心于2024年10月30日发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》。该政策旨在通过一系列措施，更好地支持市民购房，减轻其经济负担。

主要内容：

1. 延长提取时限：

   • 购建和大修自住住房：缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房五年内可申请提取住房公积金。
   • 偿清住房贷款本息：在偿清住房贷款本息两年内可申请提取住房公积金。

2. 提高贷款额度：

   • 多子女家庭：依法生育、抚养两名及以上子女的家庭，住房公积金贷款额度可在最高贷款额度基础上提高20%。
   • 高层次人才：符合商丘市高层次人才认定标准的人员，住房公积金贷款额度可在最高贷款额度基础上提高20%。
   • 同时符合以上两种条件的人员：贷款额度可叠加计算。

3. 提高租赁自住住房提取额度：

   • 市直、梁园区、睢阳区和城乡一体化示范区管理部开户的缴存人：每户每年租房提取最高额度提高至2.4万元。
   • 其他县管理部和神火分中心开户的缴存人：每户每年租房提取最高额度提高至1.8万元。
   • 特定群体：未获得缴存地户籍或获得缴存地户籍不足三年的新市民，及40周岁（含）以下的青年人，在缴存地无自有住房且符合租房提取条件的，可全额提取住房公积金月缴存额用于支付房租。租住公共租赁住房、保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金。

4. 优化贷款条件：

   • 首套房贷款首付比例：无论新建商品住房或再交易住房（二手房），最低首付比例均调整为20%。
   • 房屋套数认定标准：借款申请人家庭房屋套数以当地不动产登记机构房屋套数查询结果为准。

5. 优化还款方式：

   • 逐月还贷：职工可选择按月提取住房公积金账户内的存储金额，用于偿还住房公积金贷款或商业性住房贷款。
   • 提前还款：取消提前还款次数限制，借款人可随时申请提前部分或全部归还贷款，无需支付违约金。

6. 简化提取条件：

   • 已故缴存人小额住房公积金提取要件：缴存人死亡或被宣告死亡，其住房公积金账户余额在5万元（含）以下的，缴存人配偶申请提取时无需公证。

市民反响

台州市民张先生表示：“这次政策调整提高了贷款额度，还允许提取公积金提前还商贷，对于我们这种有商业贷款的市民来说，是一个实实在在的好消息。”

商丘市民李女士表示：“提高多子女家庭和高层次人才的贷款额度，对我们这些有特殊需求的家庭来说，减轻了很大的经济负担。”

专家观点

浙江省房地产研究中心主任王教授表示：“台州和商丘的住房公积金政策优化，体现了政府对住房公积金制度的高度重视。通过提高贷款额度、放宽提取条件、优化还款方式等措施，不仅有助于缓解市民的购房压力，还能促进房地产市场的健康发展。”

结语

台州和商丘两地的住房公积金政策优化，旨在通过一系列措施，更好地满足市民的住房需求，减轻其经济负担。这些政策的实施，不仅提升了市民的幸福感和获得感，也为其他城市的公积金政策改革提供了有益借鉴。未来，随着政策的不断完善和推广，预计将有更多市民受益于这些便民措施。