桂林市调整住房公积金贷款额度计算公式

为了更好地支持市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展，桂林市住房公积金管理委员会于2024年11月1日发布了《关于调整我市住房公积金贷款额度计算公式的通知》。该政策自发布之日起正式实施。

主要内容

1. 贷款额度计算公式的调整

调整前的计算公式：

• 贷款额度 = 住房公积金账户余额 × 3.5 + 自申请贷款时至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）× 0.5

调整后的计算公式：

• 贷款额度 = 住房公积金账户余额 × 3.5 + 自申请贷款时至法定退休年龄止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）

主要变化：

• 贷款额度计算基数：从原来的“法定退休年限”调整为“法定退休年龄”，提高了贷款额度的计算基数。
• 贷款额度计算比例：从原来的“0.5倍”调整为“1倍”，显著提高了贷款额度。

2. 首套住房公积金贷款的特殊规定

• 租赁住房提取：申请首套住房公积金个人住房贷款的借款人，自申请贷款时往前追溯一年内其租赁住房提取的住房公积金，可纳入住房公积金个人账户余额关联计算贷款额度。

示例：

• 单身职工张先生：
  • 申请住房公积金贷款时月缴存额为800元，公积金账户余额50000元，距法定退休还有30年。
  • 调整前公式计算：
    $$800\times 12\times 30\times 0.5+50000\times 3.5=319000\text{元}$$
  • 调整后公式计算：
    $$800\times 12\times 30+50000\times 3.5=463000\text{元}$$
  • 首套贷款且有租赁提取记录：
    $$800\times 12\times 30+(50000+10000)\times 3.5=498000\text{元}$$

3. 动态调整机制

• 住房公积金个贷率：如果住房公积金个贷率连续三个月达到或超过90%，将恢复使用本次调整前的计算公式。

实施效果

1. 提高贷款额度

• 借款人实际受益：调整后的计算公式显著提高了借款人的住房公积金贷款实际额度，特别是对于年轻职工和首次购房者，有助于他们更好地实现住房梦想。

2. 促进房地产市场健康发展

• 市场需求：提高贷款额度有助于刺激房地产市场需求，促进房地产市场的健康发展。

3. 响应国家租购并举政策

• 租赁住房提取：明确租赁住房提取的住房公积金可以纳入贷款额度计算，鼓励市民使用公积金解决住房问题，积极响应国家租购并举的住房政策。

市民反响

桂林市民张先生表示：“这次政策调整对我们年轻人来说非常有利，提高了贷款额度，让我们更有信心买房。特别是租赁提取的政策，让我们在租房期间也不用担心公积金的使用问题。”

桂林市民李女士表示：“调整后的贷款额度计算公式更加合理，对于我们这种计划购买首套房的家庭来说，减轻了很大的经济压力。”

专家观点

桂林市房地产研究中心主任王教授表示：“桂林市住房公积金贷款额度计算公式的调整，体现了政府对市民住房需求的高度重视。通过提高贷款额度和优化计算方式，不仅有助于减轻市民的购房压力，还能促进房地产市场的健康发展。”

结语

桂林市住房公积金管理委员会通过调整贷款额度计算公式，旨在更好地支持市民的住房需求，减轻其经济负担。这些政策的实施，不仅提升了市民的幸福感和获得感，也为其他地区的公积金政策改革提供了有益借鉴。未来，随着政策的不断完善和推广，预计将有更多市民受益于这些便民措施。